第一章 总则

第一条 为做好“六稳”工作、落实“六保”任务，全面落实省委省政府“四为四高两同步”总体思路和要求，吸引和鼓励本科以上大学毕业生就业创业，汇聚人才智力、注入转型创新活力，打造人才新高地，为大同高质量发展提供有力的人才保障，结合本市实际情况，特制定以下办法。

第二条 大同转型汇智创新城（以下简称汇智城）人才公寓是短期周转性免费公寓，面向当年应届毕业的全日制大学本科及以上学历毕业生（含经过教育部留学服务中心国〈境〉外学历学位认证的境外留学归国人员），为有就业创业意愿的未就业大学毕业生提供免费入住。

第三条 根据2020年签署的《大同市人民政府和58集团2020-2023年转型汇智创新城合作项目协议》协议，58同城负责汇智创新城整体运营工作。

第四条 汇智城管理遵循“政府主导、统筹管理、动态平衡”的原则。

第二章 入住期限与管理

第五条 本人保证入住大同转型汇智创新城所提交的所有资料均具备真实有效性，且认真阅读《入住条件》符合入住标准，否则一经核实信息虚假，将承担相应的法律责任；

第六条 入住人才公寓期限不超一年。

第七条 汇智城运营管理机构对汇智城人才公寓实行楼长制管理。入住大学毕业生需进行签到管理，有事不能签到需向楼长说明原因，因故超过10天不在汇智城需将钥匙交予楼长暂时保管；入住期间连续30天或者累计60天不签到将取消入住资格。

第八条 入住大学毕业生要严格遵守签订的入住协议，严禁私自换房、私自改造或将公寓变为经营性用房、留宿外人、未按分配房屋居住、饲养宠物（鱼、鸟、猫、狗等）等妨碍他人正常生活工作、破坏社区环境等行为，将警告处罚，情节恶劣者将予以清退。住户应自觉遵守汇智城人才公寓各项规定，自觉保护公寓文明卫生环境，自觉维护公共秩序，自觉树立大学生良好形象。

第九条 入住验房时请仔细查验房间各物品，有问题及时书面登记在房屋验收单上。钥匙和房卡丢失，将按物业规定自费补办。在日常使用中，有问题未及时报修而造成的损失由住户自行承担；退房时因房屋内有任何物品损坏或遗失而产生费用的（入住房屋验收单上无书面登记），由住户按相关规定自行负责。

第十条 住户使用水、电、燃气费用超出免费使用额度外，将自行缴纳，退房前不可欠费，如出现欠费现象，从保证金中扣除。严禁在该房屋和公寓楼内乱写、乱画、乱张贴，该房屋内严禁张贴、挂装饰品、照片、字画等，维修费用按市场价格赔偿。严禁私自在住房内开展经营活动，违反者将予以清退，并由物业扣除相应押金。

第十一条 入住大学毕业生要积极参加汇智城运营管理机构统一组织的各种就业创业路演、创业创新能力提升培训和就业见习等活动，开阔视野、开拓思维、提升技能。

第三章 监督与退住

第十二条 汇智城运营管理机构将不定期对人才公寓和创新工作室进行监督检查。

第十三条 58同城负责汇智城的整体运营工作，对应届毕业大学生人才公寓范围内实行不定时的巡访，住户需积极配合；巡访内容包括：核实现住人员与登记人的身份是否相符；是否存在闲置、转租、转借、擅自调换、私搭乱建、侵占共用部位、破坏或损害房屋及公共设施等违反规定的行为；是否存在房屋内存放易燃易爆物品、改变住房使用性质或存在非法活动的情况；查看房屋质量及搜集群众反馈意见等。

第十四条 人才公寓入住人员应按《大同转型汇智创新城住户手册》的约定合理使用住房，不享有人才公寓住房收益权、处分权、占有权，不得出借、转租、闲置、换房或从事其他经营活动。入住人员有下列情况之一者，停止使用人才公寓：

（一）以弄虚作假或其他不正当手段入住人才公寓的；

（二）私自换房、私自改造、留宿他人、不按分配房屋居住、饲养宠物的；

（三）转租、转借或改变房屋用途的；

（四）私自在住房内开展经营活动、聚众娱乐活动的；

（五）无正当理由连续1个月未居住的（特殊情况需本人出具有关书面说明及相关证明）；

（六）无正当理由1个月内不参加汇智城运营管理机构组织的各种就业创业等活动的（特殊情况需本人出具有关书面说明及相关证明）；

（七）入住大学毕业生拒不接受汇智城运营管理机构工作人员入户走访或电话跟踪服务的；

（八）居住人主动提出退住的；

（九）按有关标准认定已实现就业创业的；

（十）入住已到一年的；

（十一）入住大学毕业生手机长期关机、停机、无人接听，发短信或微信不回复，失联时间达30天的；

（十二）违反汇智城有关管理规定的；

（十三）违反有关纪律、法律、法规的；

（十四）存在其他不符合汇智城相关管理规定的行为的

第十五条 合同期内，未违反相关规定的住户主动退房时，需提前到人才服务中心58同城处开具《退房通知单》，领取后方可携带《退房通知单》及身份证原件复印件、《住户手册》以及入住时物业处领取的床单被罩枕巾枕套等日用品等到物业一楼大厅办理退房手续、退还押金；

或因违反相关规定达到清退标准，汇智城运营管理机构将发放《退房通知单》于住户，住户应自接到停止居住通知后7日内尽快携带《汇智城转型汇智创新城住户手册》到物业一楼大厅办理退房手续，逾期拒不搬离的，每天收取100元违约金，从押金中扣除，扣完押金后仍拒不搬离人才公寓的将依照有关法律法规执行，并追究违约法律责任。

第十六条 社区采用积分制管理。入住大学生按照《积分管理办法》进行考核。积分管理既能让大家积极参与平台活动，又能帮助个人成长，增加就业几率：

（一）日常积分系统。每月初始积分为零，同时住户的日常积分需达到每月考核标准，当积分不满足每月标准时，将给予一次警告，警告两次以上将不符合入住规定，予以清退。

汇智城住户每周至少需要在汇智城打卡签到三次，每周达到打卡三次标准后，可获得相应每周的日签积分。

每人每月通过参加汇智城平台组织的线上线下活动以及投递简历、日常签到打卡、参与汇智城运营管理机构组织就业指导、体育文艺活动等诸多形式来获取对应奖励积分。需打卡完成的活动，如因特殊原因不能参加，请及时线上提交请假申请，避免影响信用积分。日常积分系统通过根据每月的线上线下活动举办次数，灵活制定每月相应的活动积分，动态化管理。

（二）住房信用积分系统。住户办理入住手续时，每套房共缴纳2000元作为保证金，入住后予以住户初始信用积分100分，根据《积分管理办法》进行考核。

若入住期间出现房屋设施损坏以及逾期退房等情况，将依据相关条例扣除对应押金。入住期间住户出现违反住房条例行为，将扣除对应住房积分，当住房积分为零时责令清退；如入住人员居住期间未出现违规现象，住户退房时保证金将予以全额退还指定银行账号内。

第四章  附则

第十七条 本办法所指人才公寓是指市政府明确纳入统一管理的大同转型汇智创新城人才公寓。

第十八条 日常积分和住房积分的具体核算标准以《积分管理办法》为准，最终解释权归58同城所有。

第十九条 住户应自觉并遵守服从物业及相关部门住房管理规定

第二十条 本办法自2021年4月28日起实施。